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标题: 手上房子多的要小心了（转） [打印本页]

作者: stock 时间: 2012-8-17 15:16:25 标题: 手上房子多的要小心了（转）

去年年初写过地产行业的预测，2013年楼市崩盘。
今天的消息，湖南湖北年内试点房产税。
前天和林耘讨论，房产税是否会推出。我认为推出是势在必行的。今天的消息就是开端。
房产税是土地财政之后的地方政府财政来源。假如你们家有二亩三分地，全种上了果树，几年之后，你们家一定是靠摘水果赚钱的。因为地没有了，水果长出来了。除非你家是在不缺钱，种树就是喜欢看桃子、苹果开花的那几天。
未来，有房子的投资者，会因为房子的投资价值过低、甚至成为负资产而放弃，或是涨租金。但租户与管理者会为能否涨租金而抵抗和博弈。租户承受能力与人数资源，决定出租者的出价，管理者推出的廉租房，和房价的控制度，决定其政绩。房子的折旧、物业管理费用，北方的采暖费用，再加上雪上加霜的房产税，低廉而不稳定的租金回报，将使大多数没有区位优势的房子成为鸡肋。70年产权，你拿着它看着它一天天贬值，还不如卖掉。
管理者能不能逾越“麻烦”、“持有者抵抗”这道关，是“房产税不会推出”论者的立论依据。我的观点，管理者的决心，取决于利益的大小。收税是一箭多雕的事情，为何不做？只要有决心，就一定能做到。损害了有多套房者的利益，贴补了无房者的利益，完全符合均贫富与和谐的原则。
因此，在房价下跌与租金上涨之间，选择前者的概率很大。
手上房子多的要小心了。
此消息对今天市场的影响，是一个利空，地产无疑是受害板块。收阴的概率更大了。要转折，至少要等待下周二再看了。2100不破，没有见底的机会。2100破了，是不是见底还要观察。

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