北京石景山一地块报价溢价率明显下降

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  　6月26日，据北京市土地储备中心消息，石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标出让。但参与招标的房企人士向中国证券报记者表示，当天仅3家房企报价，且报价谨慎，溢价率明显低于此前该区域已出让土地的溢价率。

  　业内人士指出，在金融市场 流动性有所收紧的情况下，房企不太可能再延续之前疯狂出价现象。但这并不代表土地市场趋冷，只表明市场热度比之前有所降低。

  　仅3家房企报价

  　公开资料显示，石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地土地面积为21296.038平方米，其中建设用地21071.041平方米，建筑控制规模为105355平方米。

  　据一位参与招标的房企人士透露，在26日举行的土地出让招标会上，该地块招标底价为10.14亿元，折合楼面价起价为9624.6元/平方米。但仅有三家企业参与，包括泰和集团联合体、万科和北京本地一家房企。

  　“北京本地房企的名字太长没记住，它出价最高约为14.5亿元，泰禾集团联合体报价14.3亿元紧随其后，万科报价13亿元左右而垫底。”上述人士告诉中国证券报记者。

  　一般而言，采取招标方式出让的土地会在2-3个工作日出结果。“国土局除了看房企的报价之外，还会综合考虑其他因素，不像挂牌竞价那样当日就知道结果。”上述人士表示，“不过按照以往经验，报价高低还是最关键的因素，往往报价最高的房企会中标。”

  　值得注意的是，若成交总价为14.15亿元，折合楼面价为1.37万元/平方米，溢价率为42.3%。而今年4月9日，石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为2.13万元/平方米，溢价率高达174%。

  　“此地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块，表明房企积极性不如以前，拿地变得谨慎。不久前，泰和集团在通州区台湖镇竞得的类似地块报价水平要高于这次的。”北京中原地产市场研究总监张大伟认为。

  　钱荒“震动”土地市场

  　目前，银行钱荒虽未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响确实存在。北京市该宗土地出让虽是按既定计划执行，但难免不受到市场恐慌情绪的影响，一定程度上导致房企参与积极性和报价水平比以前更低。

  　不过，张大伟认为，从该地块本身特点来看，出让方式是招标，而非之前同类型的挂牌，竞争并不充分，也影响了土地成交价格。而且该地块的体量相比之前同区域的高价地要大，总价高单价也受影响。

  　事实上，北京土地市场大部分地块虽有过热，但并未失控。在整体流动性有所收紧的情况下，泰禾集团等负债率相对比较高的房企，不太可能再延续之前疯狂出价现象。

  　6月5日，泰禾集团公告表示，公司同意为福州泰禾房地产开发有限公司、北京中维泰禾置业有限公司在与重庆国际信托合作中所涉规模20亿元的“中维泰禾集合资金信托计划”提供连带责任担保，担保额度最高不超过25亿元，担保期限两年。目前，泰禾集团实际对外担保总额为87.41亿元，占公司最近一期经审计净资产的388.91%，全部为对下属控股公司提供的担保。

  　但业内人士指出，该地块遇冷并不代表土地市场趋冷。7月份一二线城市依然有多宗热门地块出让，整体市场还有可能出现超高溢价，但热度肯定会比之前有所降低。

    出处：中国证券报