2012年7月13日周评

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上周周评看好这周小幅反弹震荡，并明确表示这里不是底。今天国家统计局发布经济数据显示，2012年上半年国内生产总值227098亿元，同比增长7.8%，二季度增长7.6%。这是三年以来中国经济增速首次跌破8%，上周我们也回顾了2011年4个季度的GDP增速情况，经济增速下滑明显，去年一年为什么看空大盘，这个原因可以说是主要的。
本周股指再创新底后小幅反弹，周一开盘后，低开下行直冲2132——2150这个在去年年底和今年年初的的低点。周二留下低开缺口后在2132——2150上方以小星体收盘，从技术上分析这里应有技术性反弹，但明显很难形成大级别反弹。周三中阳收复缺口。周四周五连续两天小幅上涨，但均收影线且比重较大，所以单从技术上看，当前市场仍然是极其弱势的市场。周四周五多方的抵抗也是有心无力，空方完全没有善罢甘休的意图，再次认为这里不是底。
下周大盘如果单日出现30到40个点以上的涨幅，才可能会有阶段性的反弹出现，后期如果有特别重大政策利好的配合，才有可能出现底部反转的可能。如果以上2点都看不到，继续煎熬不可避免。
这几天北京的房地产又貌似火了起来，也和不少朋友聊起这块，再次谈谈自己的看法。
中国目前的房市主要受到多个个因素的制约，其中最主要的就是政策的打压，可以看到目前国家政策对房地产的打压时非常坚决的，特别是今年789月政府换届后，相信新政府为赢的民心，更会顺应民意，坚定不移的遏制房价的上涨。
其实早在09年下半年，本人就建议持有房地产的朋友在近期卖掉手中多余的房产，同时在不要在当时的高位去购买房产，本人当时在周评里给出了自己的理由。其结论是：在未来3到5年时间里不要碰房地产的股票，未来3年到5年房价百分之30到50的跌幅，百分之50的房地产企业倒闭，百分之80的中介倒闭。为什么给出这样的结果呢？1：是房价虚高，泡沫严重，炒作越演越烈，一套房子的价格可能一家几代人辛苦工作都买不了，老百姓怨声载道。2：是大量热钱流进，特别是国外的，他们都不是刚性需求，只是短期炒作，获利后必会流走，房价越炒越高，试想在高位接盘的是谁，还不是中国的老百姓，损失的还是中国的实体经济，这点国家也清楚的看到了，2012年的GDP增速为什么设定为7.5%，这就是国家对打压房地产可能带来的经济增速的下滑而提前做出的预期。3：供求关系的失衡。拿北京的来举例子，住房空置了1044万平方米，闲置率是百分之34，也就是说每100套房子里有34套是空着的。有房的有很多房希望房价能持续炒作，没房的只能苦苦观望。4：金融产品技术上的调整，做金融的都应该知道，任何带金融属性的产品没有只涨不跌的，有暴涨就有暴跌，比如中国的股市就是这样，从国外房地产的经验上来看，房地产经历过爆炒的地方如美国。日本。香港等，都曾经历过中国房地产09年犹如火箭一样飙升的情况，但最后暴涨后都是伤痕累累。最高跌幅达到过百分之80以上，中国的房价同样如此，下跌不可能避免。
所以综上所述，我们在当时认为国家必会出政策，结果很快在10年的2季度末国家开始重拳打压房地产，10年的下半年，谢国忠同样写了一篇文章跟我们的内容一模一样。再看通州的房价就从10年上半年的2万多跌到了现在的1万34。对于房地产我们现在坚持认为房价目前还在半山腰的位置，下跌也会有回抽过程，远没到抄底的时候，现在不建议买进。